Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM tiếp tục tăng mạnh

Do không có nguồn cung văn phòng hạng A mới chào thuê nên tổng nguồn cung văn phòng Hạng A trong quý II không đổi với 382.763 m2. Hạng B chỉ tăng thêm 968 m2 sàn từ tòa nhà Viettel Complex do mở mang diện tích cho thuê ngoài.

Nguồn cung hạn chế khiến cho giá chào thuê văn phòng Hạng A và Hạng B đều tăng mạnh so với quý trước và năm trước. Cụ thể, giá chào thuê văn phòng Hạng A tăng đến 7% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ lấp đầy tại các toà nhà mới mau chóng đạt 100% khiến nguồn cung ngày càng khan hiếm.

na ná, giá chào thuê của Hạng B tuy không tăng bằng Hạng A nhưng cũng cao hơn 7,3% so với năm trước. Diện tích văn phòng tại các toà nhà mới chóng vánh được thị trường thu nạp tới 95%. Tỷ lệ trống của cả Hạng A và Hạng B đều dưới 5%.

Tại một đôi toà nhà Hạng B, một số khách thuê chuyển ra để tìm mặt bằng mới ở những vị trí đắc địa hơn hoặc mở mang diện tích, nhưng ảnh hưởng không đáng kể lên thị trường. Nhu cầu thuê đa số vẫn đến từ những ngành truyền thống là sinh sản (22%), Ngân hàng/Tài chính/Bảo hiểm (22%) và các ngành Công nghệ/Truyền thông/IT (17%). Nhóm khách thuê đến từ các nước Châu Á-Thái Bình Dương chiếm 61%, còn lại 15% là các yêu cầu của nhóm khách thuê đến từ khối Châu Âu.

Biểu đồ giá thuê văn phòng tại Tp.HCM trong quý II/2018

Theo bà Đặng Phương Hằng - tổng giám đốc CBRE Việt Nam, trong 6 tháng tới, văn phòng hạng B sẽ chỉ có thêm hai tòa nhà ở khu ngoài trọng điểm là tòa nhà Thaco Building ở quận 2 với 6.000 m2 và tòa dự án kenton node nhà M Building ở quận 7 với 3.000m2 NLA. Cả hai tòa nhà này đều dành phần đông diện tích cho văn phòng nội bộ và chỉ cho thuê ngoài một phần nhỏ. Chính thành thử điều này hầu như thường tác động lớn đến thị trường chung và giá thuê dự kiến sẽ đấu tăng mạnh trong các quý cuối năm.

Giá thuê văn phòng Hạng A sẽ nối tăng lên do nguồn cung vẫn hạn chế cho tới năm 2019, đầu năm 2020. Tình hình hoạt động của các văn phòng Hạng dự án Charmington Iris B sẽ tiếp kiến ổn định do nguồn cung mới đều đặn cho tới năm 2019. Riêng đối với thị trường bán sỉ, trong quý II, Tp.HCM không có thêm nguồn cung mới nào. Tình hình hoạt động, giá thuê và tỷ lệ rỗng không biến động. Giá thuê làng nhàng cho tầng trệt và tầng một của các cửa hàng có diện tích từ 80-250 m2 tại khu trọng điểm giữ ở mức 127 USD/m2/tháng trong khi giá thuê ngoài khu trọng tâm giảm nhẹ 4% so với năm trước, còn 36 USD/m2/tháng.

Nguồn cung bán lẻ tại khu trọng tâm tiếp tục khan hiếm khi hoạt động xây dựng hầu hết các dự án bán sỉ ngày mai khá chậm chạp. Các thương hiệu bán sỉ trên thị trường vẫn còn khiêm tốn so với các nước láng giềng khiến cho việc tạo điểm khác biệt giữa các trọng điểm thương mại hiện hữu và ngày mai gặp nhiều khó khăn. vì vậy, CBRE dự báo tỷ lệ trống sẽ tăng nhiều trong 3 năm tới, đặc biệt là khu vực ngoài trung tâm.

Cũng theo CBRE, sự chênh lệch của giá thuê giữa khu trọng điểm và ngoài trung tâm sẽ càng ngày càng lớn trong 2 năm tới, khi nhiều khối đế bán sỉ hoàn thành và các trọng điểm thương mại mới có diện tích lớn chuyển dịch ngày một ra xa khỏi khu trọng điểm, đến những nơi có mật độ dân số cao và thu nhập người dân được cải thiện.

“Với tình trạng khan hiếm nguồn cung văn phòng tại khu trọng tâm và việc cho thuê các khối đế bán buôn tại khu ngoài trọng điểm gặp nhiều trở lực, chúng tôi cho rằng thiên hướng phối hợp giữa không gian làm việc chung hoặc văn phòng với diện tích bán lẻ sẽ tiếp kiến phổ biến trong 2 năm tới”, bà Đặng Phương Hằng, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, cho biết.

Phương Uyên